商品房买卖合同预售和现售有什么区别

1，商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发商企业与购房者约定，购房合同交付定金或者预付款，在未来一定时间之后取的现房的房产交易。购房者买的是期房。

商品房预售相对风险较大，在购房者与开放商签订购房合同之后到拥有现房这段时间之内，购房者无法实际获得商品房的所有权及使用权。在这段时间之内可能出现某种原因导致商品房无法建成或者交付，或者建成的商品房存在各种质量问题。

比如：由于开发商后期开发资金不足或者资金链断裂引起的烂尾楼，建筑质量问题造成的房屋地基塌陷、主体开裂等等。

2，商品房现售是指房地产开发商将竣工验收合格的商品房卖给购房者，并且购房者支付房款。

购房者在支付房款之前看到的是现实存在的房子，可以直观的对房子进行考察，查看。在支付房款之后，拥有房子的所有权和使用权。相对风险较小。

总之，国内目前的新房销售主要采取的是商品房预售，现售的项目相对较少，为了保证安全，最好选择一些大型的，有知名度的开放商，风险会相对降低一些。另外随着国内各大中城市慢慢进入存量房时代，买卖二手房成为“现房销售”的主要模式，而一般情况向新房的位置一般相对较为偏僻，配套不够完善，所以购房者也可以多考虑一下，购买一套二手房也许是一个更好的选择。

怎样在网上查询商品房买卖合同是否在房管所登记

如果是在网上签订的买卖合同,那它就会在首页"商品房买卖合同"下面有一个备案号,你在当地的房管局网上输入这个备案号就可以查询到是否已备案.如果不是在网上签订的合同,就只有去房管局相关部门查询了.

交了全款了,开发商不签正式的商品房买卖合同怎么办

不签订正式的购房合同，说明该楼盘手续暂不齐全，主要是“五证二书”，包括：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》；《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

另外，在五证齐全的情况下还需开发商向房管局缴纳资金监管才可以出正式的购房合同

所以首先你需要确认开发商证件是否齐全？

在齐全的情况下是否缴纳资金监管？

另外，预售许可证一般不针对整个楼盘，而是针对某栋楼，所以建议主要核实您购买的楼栋是否已有预售许可证