上海二手房全款交易流程

拉产调，产调没问题，去查户口，谈好户口迁走时间。再谈好何时交房，交房时，内部哪些家具家电需要留的。

谈妥增值税，个税谁交。

这些全部谈妥，付定金，打印合同，网签，让上家写好收据。

第二次付款前，审下家房产之类的主要是看能否顺利过户。

付清第二笔，写好收据。

约好时间直接去交易中心过户，交契税和其他各种费用。

让上家迁户口，户口清了后，付尾款，交房。

买卖结束

上海链家二手房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

上海二手房买卖是否可以不通过中介,若可以需要走哪些流程

可以 买卖双方达成协议，到房管局办理自行成交版的网签合同，根据合同内容过款，交税，过户。