什么叫楼面地价

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 　　

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 　　

2、楼面地价的计算公式： 　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 　　规划建筑面积＝土地面积×容积率 　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 　　例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。 　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

片区地价和楼面地价什么意思

片区地价:指这一地区，这一片的地面价值，

楼面地价: 指这楼地面价值，不含地下宝藏，等

什么是商业地楼面价

商业地楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

楼面价是什么意思啊

意思是房地产楼房的单位建筑面积，所分摊的土地出让价格，主要用途是计算土地的成本，具体计算方式是利用该项目的土地总价格除以楼房总建筑面积，计算得出的结果表明了房地产楼房在出售时，单位售价中包含的土地成本价格。

什么是楼面价和地面价用什么方法可以计算

有以下两种方法可以计算

楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。

地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是

我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业

都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比

土地面积小。