济南二手房交易详细流程

　１、房屋所有权证书；

　　２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　４、房地产评估报告；

　　５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　６、房屋买卖合同；

　　７、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

　　８、买房的身份证二手房过户流程：

　　（１）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

　　（２）申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

　　（３）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

　　（４）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

　　（５）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

　　（６）申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

　　（７）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

济南二手房买卖过户如何办理

过户办理程序：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。正常过户需要的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。