绵阳市物业管理条例实施细则全文

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务人等物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，增强人民群众的获得感幸福感安全感，构建共建共治共享的基层社会治理体系，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合绵阳市实际，制定本条例。

第二条 绵阳市行政区域内的物业管理活动及其监督管理，适用本条例。

四川省物业服务标准全文

其标准如下：首先是服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

四川省物管条例最新版四川省物管条例关于监事会的规定

第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。

第二条 本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条 省人民政府住房城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作，会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

四川省城市市容和环境卫生管理条例

　第一章 总则

    　第一条　为了加强我省城市市容和环境卫生管理，创造清洁、优美的城市工作、生活环境，促进城市社会主义物质文明和精神文明建设，根据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》，结合四川实际，制定本条例。

　　第二条　在四川省行政区域城市内，任何单位和个人都必须遵守本条例。

　　第三条　本条例所称城市，是指国家按行政建制设立的市和镇。

　　本条例所称市容，主要是指与城市环境密切相关的城市建筑物、构筑物、市政公用设施、公共场所、临街景观等的容貌。

　　本条例所称环境卫生，主要是指城市街道、广场、公共场所、水域等环境的清扫保洁；城市垃圾、粪便等生活废弃物的收集、清运、处置、综合利用；城市环境卫生设施的规划、建设、管理。

　　第四条　城市市容和环境卫生工作，实行统一领导、分级管理、分区负责、专业管理与群众管理相结合。

　　第五条　省建设行政主管部门负责全省城市市容和环境卫生管理工作。

　　市、州、县人民政府和地区行政公署建设行政主管部门负责本行政区域的城市市容和环境卫生管理工作。城市人民政府已确定的主管城市市容和环境卫生工作的部门，按政府职责分工，负责城市市容和环境卫生管理工作（以下统称城市市容环境卫生行政主管部门）。

　　公安、工商、环保、卫生等相关部门应各司其职，配合城市市容环境卫生行政主管部门实施本条例。

　　第六条　城市市容环境卫生行政主管部门可委托有关组织对城市市容和环境卫生管理进行监督、检查。

　　第七条　各级人民政府应当把城市市容和环境卫生事业纳入国民经济和社会发展计划，并组织实施。应积极推行环境卫生管理体制的改革，促进城市市容和环境卫生事业的发展。

　　第八条　各级人民政府应当通过报刊、广播、电视等各种新闻媒介，加强城市市容和环境卫生科学知识的宣传普及，中、小学校应当安排适当的城市市容和环境卫生教学内容，增强公民市容和环境卫生意识，提高公共卫生道德水平。

　　第九条　各级人民政府应当鼓励城市市容和环境卫生科学技术的研究工作，推广先进技术，提高城市市容和环境卫生水平。

　　第十条　任何单位和个人，都应当尊重市容和环境卫生工作人员的劳动，不得妨碍、阻挠市容和环境卫生工作人员履行公务。

　　任何单位和个人都有维护市容和环境卫生整洁，保护市容和环境卫生的义务，有检举和控告破坏市容和环境卫生设施等行为的权利。

　　第十一条　对在城市市容和环境卫生工作中成绩显著的单位和个人，由人民政府或其市容环境卫生行政主管部门给予表彰、奖励。

 第二章 城市市容管理

　　第十二条　城市中的建筑物和设施，应当符合国家规定的城市容貌标准。对外开放城市、风景旅游城市、省级以上历史文化名城和有条件的其他城市，城市人民政府可以结合本地具体情况，制定严于国家规定的城市容貌标准。

　　第十三条　任何单位和个人都应当保持其临街建筑物、构筑物及其他设施的完好、整洁，并适时清洗。

　　第十四条　城市主要街道的临街建筑物阳台和窗外，不得堆放、吊挂影响市容的物品。

　　第十五条　城市中设置的户外广告、霓虹灯、标语牌、橱窗、宣传栏、地名牌和路牌，应当内容健康、外形美观、用字规范。设置单位应当加强管理，定期维修、清理，确保完好、整洁；损坏严重、影响市容的，应当及时拆除。

　　大型户外广告的设置必须经城市市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。

　　城市雕塑应当保持整洁和完好。

　　第十六条　城市中的道路、交通、给排水、电力、照明、电讯、人防等公共设施，应当按行业规范建设，与周围环境相协调，并经常维护，保持完好、整洁、美观。

　　第十七条　临街树木、绿篱、花坛（池）、草坪等，应当保持整洁、美观。栽培、整修或其他作业留下的渣土、枝叶等，作业者应当及时清除。

　　第十八条　严禁擅自占用城市道路摆摊设点、堆放物料、搭建临时建筑物、构筑物、设置集贸市场及停车场。

　　第十九条　在城区行驶的交通运输车辆应当保持外形完好整洁，并遵守以下规定：

　　（一）不得向车外抛撒废弃物；

　　（二）运载建筑材料、废土废渣和生活垃圾等散装物体以及液体货物应当装载适量，牢固捆扎，封盖严密，不得沿街撒落、泄漏；

　　（三）必须在停车场或准许停放车辆的地点，依次停放；

　　（四）车容不整洁、影响市容和环境卫生的，必须清洗。

　　第二十条　城市的工程施工单位现场作业应当遵守下列规定：

　　（一）施工现场的材料、机具应当堆放整齐，渣土应当及时清运；

　　（二）临街工地应当打围作业；

　　（三）施工废水、泥浆应按规定处理，不得随地排放；

　　（四）工程竣工后应当及时清理和平整场地；

　　（五）停工场地应当进行整理和覆盖。

　　家庭装修产生的建筑垃圾应当及时清运、处理，不得随意倾倒。

　　第二十一条　经批准，占用或者挖掘城市道路的，施工产生的垃圾应当及时清运。竣工后应当及时恢复路面原状。

　　第二十二条　禁止在城市建筑物、公用设施及树木上涂写、刻画。

　　在城市建筑物、公用设施上悬挂、张贴宣传品等，须经城市市容环境卫生行政主管部门或其他有关部门批准，并保持完好、整洁，设置期满后必须立即清除。

 第三章 城市环境卫生设施管理

　　第二十三条　城市中的公共环境卫生设施，应当符合国家规定的城市环境卫生标准。

　　第二十四条　城市人民政府应当依照国家有关规定，将公共环境卫生设施纳入城市建设规划，统一布局。

　　城市新区开发或旧区改造，公共环境卫生设施由建设单位按照规划，同时设计、同时建设、同时使用。

　　鼓励单位和个人多渠道投资建设公共环境卫生设施，可实行有偿服务。

　　第二十五条　城市人民政府投资建设的公共环境卫生设施，由城市市容环境卫生行政主管部门负责管理维护。

　　第二十六条　大、中型公共环境卫生设施建成后，城市市容环境卫生行政主管部门应当参加验收，不合格的，不得交付使用。

　　第二十七条　城市市容环境卫生行政主管部门应当根据城市居住人口密度、流动人口数量及公共场所等的需要，制定公共厕所建设规划，按照规定的标准，进行建设。

　　第二十八条　城市街道两侧、繁华地区及人流密集地区，应当设置果屑箱和在适宜地点设置垃圾容器。有条件的城市可逐步实行垃圾分类袋装化管理。

　　第二十九条　城市车辆清洗站的设置，应当符合城市规划的要求，并具备专门的清洗场地和设施，经建设行政主管部门审批和工商行政主管部门登记注册后，方可从事车辆清洗业务。

　　城市车辆清洗站洗车实行自愿、有偿原则。洗车作业应当文明、卫生、有序，不得强行拦截车辆清洗。

　　第三十条　任何单位和个人不得擅自拆除、损坏、占用或挪用环境卫生设施。因建设需要必须拆除的，建设单位必须事先提出拆迁方案，报城市市容环境卫生行政主管部门批准后，按照先建后拆、有所改善的原则，建设新的环境卫生设施。

　　第三十一条　城市环境卫生设施的产权单位，应当加强对设施的管理，保持其整洁、完好和正常使用。

 第四章 城市环境卫生管理

　　第三十二条　城市环境卫生的清扫保洁，实行谁管理、谁负责和分区域、分单位负责制：

　　（一）城市的主要街道、广场，由环境卫生专业单位负责；

　　（二）住宅小区、街巷，由街道办事处负责；实施物业管理的住宅小区，由物业管理单位负责；

　　（三）飞机场、火车站、公共汽车始末站、停车场、码头、影剧院、博物馆、展览馆、体育场（馆）和公园等公共场所，由管理使用单位负责；

　　（四）商品交易市场，由市场主办单位负责；

　　（五）各种摊点、售货停的占用场地，由从业者负责；

　　（六）城市公共水域，由管理部门或使用单位负责；

　　（七）城市港口客货码头作业范围内的水面，由港口客货码头经营单位责成作业者负责；在市区水域行驶或停泊的各类船舶上的垃圾、粪便，应依照规定处理；

　　（八）机关、团体、部队、企事业单位，按照城市人民政府市容环境卫生行政主管部门划分的卫生责任区负责环境卫生的清扫保洁。

　　第三十三条　城市市容环境卫生行政主管部门对城市生活废弃物的收集、运输和处理实施监督管理。

　　环境卫生管理应当逐步实行社会化服务，有条件的城市，经批准，可以成立环境卫生服务企业。鼓励单位和个人兴办城市生活废物清扫、运输和无害化处理的企业。

　　第三十四条　任何单位和个人，都应当依照城市市容环境卫生行政主管部门规定的时间、地点、方式倾倒垃圾、粪便。

　　严禁沿街或在垃圾容器内焚烧废弃物。

　　第三十五条　对城市生活废弃物应当及时收集、运输，进行无害化处理和综合利用。

　　第三十六条　城市人民政府应当有计划地发展煤气、天然气、液化气，改变燃料结构；鼓励和支持净菜业的发展，减少城市垃圾。

　　第三十七条　医院、疗养院、宾馆、科研单位、屠宰场、生物制品厂等产生的废弃物，必须依照有关规定进行无害化处理，严禁倒入生活垃圾容器或任意排放、遗弃，污染环境。

　　第三十八条　公民应当爱护公共环境卫生，不得随地吐痰、便溺，不得乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物。

　　第三十九条　建制市的城区内，禁止饲养家禽、敞放家禽；禁止养犬（警犬、军犬、科研犬、演艺犬、观赏犬除外），对观赏犬应从严管理。

 第五章 法律责任

　　第四十条　违反本条例第十四条、第二十二条、第三十八条规定的，由城市市容环境卫生行政主管部门或其委托的组织给予批评教育，责令其纠正，情节严重的处以５０元以下罚款。

　　第四十一条　违反本条例第二十条、第二十一条、第三十二条、第三十四条和第十五条一、三款、第十九条（二）项规定的，由城市市容环境卫生行政主管部门或其委托的组织除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可视情节给予警告，对违法个人可处１００元以下罚款，对违法单位和经营者可处２０００元以下罚款。

　　第四十二条　违反本条例第十八条、第三十条和第十五条第二款、第二十九条二款规定的，由城市市容环境卫生行政主管部门或其委托的组织责令其停止违法行为，限期清理、拆除或采取其他补救措施，对违法个人可以并处１０００元以下罚款，对单位和经营者可以并处２００００元以下罚款。

　　第四十三条　进入城区的交通运输车辆，车容不整洁、影响市容的，由城市市容环境卫生行政主管部门或其委托的组织责令责任人进行清洗，拒不清洗的，可处１００元以下罚款。

　　第四十四条　违反本条例第三十七条规定的，由城市市容环境卫生行政主管部门或其委托的组织责令其纠正违法行为和采取补救措施，可并处５０００元以下罚款。

　　第四十五条　违反本条例第三十九条规定的，由城市市容环境卫生行政主管部门或其委托的组织，责令其限期处理，可并处１００元以下罚款。

　　第四十六条　盗窃、损坏各类环境卫生设施及其附属设施的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第四十七条　侮辱、殴打市容和环境卫生工作人员或者阻挠其执行公务的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第四十八条　当事人对行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

　　第四十九条　城市市容环境卫生行政主管部门及其委托单位的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

 第六章 附则

　　第五十条　未设镇建制的城镇型居民区可以参照本条例执行。

　　第五十一条　县（市）以上人民政府可根据本条例，制定实施办法。

　　第五十二条　本条例自公布之日起施行。

四川环城物业管理有限公司

四川环诚物业管理有限公司成立于2004年08月18日，注册地位于中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段333号1栋11层1106号，法定代表人为刘玉棋。

经营范围包括一般项目：物业管理；园林绿化工程施工；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；城乡市容管理；酒店管理；餐饮管理；机械设备租赁；建筑工程机械与设备租赁；城市绿化管理；停车场服务；房地产经纪；家政服务；洗染服务；再生资源回收（除生产性废旧金属）；居民日常生活服务；病人陪护服务；建筑材料销售；轻质建筑材料销售；五金产品零售；日用品销售；机械设备销售；礼品花卉销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

许可项目：餐饮服务；食品销售；烟草制品零售；劳务派遣服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

四川环诚物业管理有限公司对外投资1家公司，具有22处分支机构。