现房交房是由开发商决定还是销售

交房是开发商交。

新房交房是开发商交。

新房交房是指开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件,以及房屋是否符合合同约定。

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的

开发商销售的现房有房产证吗

有。房产证是房屋竣工验收以后才领取的。

一、房产证的特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

买开发商的现房注意事项及流程

购买开发商的现房需要注意以下几点事项和流程：

1. 研究开发商的信誉和品牌：购房之前，应当调查开发商的信誉和品质。建议购买有一定知名度的开发商的房产，可以对房产的质量、售后服务以及房贷申请情况带来保证。

2. 挑选合适的地点：应根据自己的需求和经济情况选择合适的房产地点，这要考虑到交通、商业环境、安全、社区等多个方面因素，并且需要符合当地的规划，符合自己的预算条件。

3. 深入了解户型和面积：在购买现房之前，需要仔细阅读房屋的销售合同和相关证件，了解户型设备等详情，此外还需核实房产证、居民身份证、房屋买卖契约等购房合同内容。

4. 在合同期内签订合同：在确定购买某房屋之后，要签署购房合同，在此期间可以了解项目的交房进度、装修标准、物业协议、保修期等合同条款，确保自己的权益。在签订合同时，要确定购房款项和首付金额，了解贷款相关政策和流程以及利率等信息。

5. 购房款的支付：购房人需要在约定时间内将首付和尾款支付给开发商。

6. 向当地登记备案：购房人需要在房产交付时向当地房地产管理部门进行登记备案，以取得与房产相关的权利证书。

总之，购房是一项重要的投资，需要加倍注意，遵循地方政策和相关规定，并请找一位专业的律师来审核相关合同。

开发商卖的一手回迁房能不能买

开发商卖的一手回迁房可以买的，如果不是回迁户，从开发商手中签合同买的回迁房以后办证也不会受影响，所谓的回迁房一般是拆迁户回迁的房子，国家政策法规制度是有规定的，拆迁户迁移手续也是有规定，凡是拆迁户卖的回迁房也是有合约要求有优惠政策的，所以说回迁房自己也是有卖买的权利。

买现房现款要开发商给那些证件

看商品房五证：

1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、建设工程开工证：建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

4、商品房销售(预售)证：商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

5、对于期房销售应该具有的是商品房预售许可证：对于现房则应该具有的是商品房销售许可证。

6、对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。